Construction immobilier neuf et défiscalisation à Nice
Devenue une référence en France, la défiscalisation immobilière s’invite de plus en plus dans les débats. Mais de quoi s’agit-il ? La réponse se trouve dans son nom ! Elle consiste en l’ensemble des techniques appliquées pour bénéficier d’une réduction d’impôts. Plus encore, elle se rapporte au domaine de la pierre. Concrètement, vous construisez un logement et en échange, l’Etat vous accorde une baisse considérable ou significative – en fonction du type de dispositif – de vos impôts. Son existence repose sur un certain nombre de programmes. Le plus connu se dénomme Pinel. L’aspirant aux avantages de la loi Pinel bâtit un bien immobilier qu’il met en location. La durée du bail peut être de 6, 9 ou 12 ans. À ces différentes périodes s’appliquent des taux de défiscalisation variés : • 12 % pour la location de 6 ans ; • 18 % pour le bail de 9 ans ; • 21 % pour le contrat de 12 ans. Par ailleurs, le bailleur veille à ce que son logement soit neuf. Il doit aussi répondre aux normes en matière de sécurité, autrement il ne pourra se placer sous la protection de la loi Pinel. En outre, il faut considérer les plafonds de ressources des locataires. Ils varient d’une région à une autre. Donc, l’effet de ce dispositif n’est pas le même partout en France. Autre loi de défiscalisation immobilière, la loi Censi-Bouvard. Contrairement au règlement Pinel, elle ne s’applique pas à tous les logements. Elle n’intervient que si la construction constitue une résidence de tourisme classée, un habitat pour les étudiants, un complexe pour les séniors, un EPHAD, etc. Si le contrat de bail commercial entre le loueur et l’exploitant connaît une période de validité variant entre 9 et 12 ans, le premier peut bénéficier d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 11 % du prix de revient de la bâtisse. Plusieurs autres dispositifs existent.
Avantages ? Construction immobilier neuf et défiscalisation ?
Afin de pouvoir reconnaître les techniciens arnaqueurs, on recourt à Internet. Plusieurs rédactions y apparaissent sur la question. Elles révèlent des astuces, des techniques simples et efficaces qui servent à identifier les comptables ou architectes malveillants. Bonne idée si vous songez à les consulter. Toutefois, ne vous y fiez pas ! Les informations mentionnées ne concordent pas toujours avec la réalité. Certains articles sont rédigés par des non-initiés, vous ne disposez alors d’aucune garantie sur la fiabilité de leurs auteurs. Il en va de même lorsque vous songez à contacter l’entourage pour être orienter sur le sérieux d’un technicien. Il existe une meilleure solution.
Pourquoi ? Construction immobilier neuf et défiscalisation ?
Les professionnels de notre cabinet à Nice sont connus pour leur professionnalisme. Ils demeurent une référence dans le domaine en raison de leur prestation qui restent conformes aux normes. Comment nous y prenons-nous ? Dès le départ, nous vous conseillons lorsque vous nous soumettez votre projet de construction. Nous vous faisons découvrir les différentes lois qui existent, leurs effets, leurs avantages, et même leurs inconvénients. Notre cabinet ne se contente pas de vous énoncer les règles comme si c’était un cours d’orthographe ! Nous vous offrons également notre accompagnement. Tenant compte de vos réalités, nos techniciens relèvent avec vous les différents dispositifs qui pourraient s’appliquer. Par exemple, en fonction de votre zone géographique, nous pouvons vous recommander la loi Pinel. Bien entendu, en amont, nous étudions votre projet. Après le choix du dispositif, nous vous assistons dans les démarches et formalités administratives. Avec nous, vous disposez d’une solution à tous vos problèmes.
